Programme neuf · Montlhéry (91310)
Esprit Village — programme neuf à Montlhéry (91310)
25 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 135 000 € à 188 100 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 24 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Esprit Village est affiché à 135 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 782 € par mois hors charges (soit 32,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 635 €. Si le loyer de marché à Montlhéry pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 24 m² · 135 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 375 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 650 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 782 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 25 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 24 m²5 627 €/m² | 1er | 135 000 € | 782 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Non | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²4 496 €/m² | 4ème | 162 400 € | 943 €/ mois | Balcon / Terrasse5,63 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,9 m²4 416 €/m² | 3ème | 167 400 € | 972 €/ mois | Balcon / Terrasse6,82 m² | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 937 €/m² | 1er | 168 500 € | 976 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 393 €/m² | 2ème | 169 100 € | 979 €/ mois | Balcon / Terrasse10,24 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 099 €/m² | RDC | 170 400 € | 988 €/ mois | Balcon / Terrasse20,93 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 887 €/m² | 4ème | 171 100 € | 992 €/ mois | Balcon / Terrasse6,82 m² | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 033 €/m² | 2ème | 172 600 € | 999 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Non | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 495 €/m² | 3ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | Balcon / Terrasse10,05 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 567 €/m² | 4ème | 175 800 € | 1 020 €/ mois | Balcon / Terrasse10,05 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²3 965 €/m² | 1er | 176 100 € | 1 021 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²3 955 €/m² | 3ème | 176 700 € | 1 025 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 284 €/m² | 3ème | 178 100 € | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse6,33 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 006 €/m² | RDC | 179 000 € | 1 037 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 196 €/m² | 4ème | 179 600 € | 1 041 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | NO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²3 947 €/m² | 1er | 180 200 € | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse5,33 m² | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 058 €/m² | 2ème | 180 200 € | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 078 €/m² | 1er | 182 200 € | 1 057 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 100 €/m² | 2ème | 183 200 € | 1 061 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 149 €/m² | 3ème | 184 300 € | 1 068 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 042 €/m² | 2ème | 184 300 € | 1 068 €/ mois | Balcon / Terrasse5,33 m² | Non | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 358 €/m² | 4ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | Balcon / Terrasse5,59 m² | Non | NE | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 125 €/m² | 3ème | 188 100 € | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse5,33 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,6 m²4 125 €/m² | 4ème | 188 100 € | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse5,33 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 235 €/m² | 4ème | 188 100 € | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse5,36 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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