Programme neuf · Évry-Courcouronnes (91000)
Les Terrasses du Parc Évry-Courcouronnes — studio/T2 neuf pour investir
25 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 174 000 € à 230 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 35 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses du Parc est affiché à 174 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 008 € par mois hors charges (soit 28,8 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 821 €. Si le loyer de marché à Évry-Courcouronnes pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 35 m² · 174 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 350 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 837 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 570 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 008 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 25 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 35 m²4 973 €/m² | 6ème | 174 000 € | 1 008 €/ mois | un balcon5,8 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 274 €/m² | 1er | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon4,58 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 296 €/m² | 2ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse4,07 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 395 €/m² | 4ème | 185 000 € | 1 072 €/ mois | un balcon4,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 143 €/m² | 4ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,34 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 363 €/m² | 3ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | un balcon5,18 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 267 €/m² | 2ème | 186 000 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse3,73 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 345 €/m² | 4ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon4,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²4 343 €/m² | 3ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse4,07 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,4 m²4 305 €/m² | 2ème | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 312 €/m² | 3ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse3,73 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41 m²4 583 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon4,58 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 350 €/m² | 3ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon4,68 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,6 m²4 441 €/m² | 4ème | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon5,18 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 626 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon4,58 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 351 €/m² | 4ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse3,66 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 304 €/m² | 2ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un balcon5,34 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 698 €/m² | 4ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | un balcon4,58 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 756 €/m² | 6ème | 202 000 € | 1 172 €/ mois | un balcon4,82 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 783 €/m² | 5ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | une terrasse14,19 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 731 €/m² | 6ème | 203 000 € | 1 175 €/ mois | un balcon6,03 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 754 €/m² | 5ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | une terrasse17,89 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 701 €/m² | 4ème | 209 000 € | 1 210 €/ mois | une terrasse30,6 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²4 386 €/m² | 5ème | 211 000 € | 1 223 €/ mois | une terrasse15,43 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,3 m²4 313 €/m² | — | 230 000 € | 1 333 €/ mois | un jardin29,68 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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