Programme neuf · Orsay (91400)
STUDENT FACTORY PARIS SACLAY — programme neuf à Orsay (91400)
147 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 142 861 € à 237 181 €, livraison prévue T2 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 17,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de STUDENT FACTORY PARIS SACLAY est affiché à 142 861 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 826 € par mois hors charges (soit 47,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 672 €. Si le loyer de marché à Orsay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 17,5 m² · 142 861 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 572 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 686 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 826 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 147 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 17,5 m²8 163 €/m² | 1er | 142 861 € | 826 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 191 €/m² | 1er | 143 341 € | 829 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 191 €/m² | 1er | 143 341 € | 829 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 191 €/m² | 1er | 143 341 € | 829 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 198 €/m² | 2ème | 143 461 € | 830 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 165 €/m² | 1er | 143 701 € | 832 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 225 €/m² | 2ème | 143 941 € | 833 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 225 €/m² | 2ème | 143 941 € | 833 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 232 €/m² | 3ème | 144 061 € | 834 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 232 €/m² | 3ème | 144 061 € | 834 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 192 €/m² | 1er | 144 181 € | 835 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 199 €/m² | 2ème | 144 301 € | 837 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 159 €/m² | 1er | 144 421 € | 837 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 259 €/m² | 3ème | 144 541 € | 838 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 259 €/m² | 3ème | 144 541 € | 838 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 266 €/m² | 4ème | 144 661 € | 839 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 226 €/m² | 2ème | 144 781 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 226 €/m² | 2ème | 144 781 € | 839 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 187 €/m² | 1er | 144 901 € | 840 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 187 €/m² | 1er | 144 901 € | 840 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 233 €/m² | 3ème | 144 901 € | 840 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 193 €/m² | 2ème | 145 021 € | 841 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 193 €/m² | 2ème | 145 021 € | 841 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 294 €/m² | 4ème | 145 141 € | 841 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 294 €/m² | 4ème | 145 141 € | 841 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 301 €/m² | 5ème | 145 261 € | 842 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 301 €/m² | 5ème | 145 261 € | 842 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 260 €/m² | 3ème | 145 381 € | 843 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 267 €/m² | 4ème | 145 501 € | 843 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 220 €/m² | 2ème | 145 501 € | 843 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 220 €/m² | 2ème | 145 501 € | 843 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 227 €/m² | 3ème | 145 621 € | 844 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 227 €/m² | 3ème | 145 621 € | 844 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 328 €/m² | 5ème | 145 741 € | 845 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 328 €/m² | 5ème | 145 741 € | 845 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 328 €/m² | 5ème | 145 741 € | 845 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 294 €/m² | 4ème | 145 981 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 294 €/m² | 4ème | 145 981 € | 846 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 254 €/m² | 3ème | 146 101 € | 848 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 301 €/m² | 5ème | 146 101 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 254 €/m² | 3ème | 146 101 € | 848 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 261 €/m² | 4ème | 146 221 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 261 €/m² | 4ème | 146 221 € | 848 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 362 €/m² | 6ème | 146 341 € | 849 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 362 €/m² | 6ème | 146 341 € | 849 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 362 €/m² | 6ème | 146 341 € | 849 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 376 €/m² | 6ème | 146 581 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 376 €/m² | 6ème | 146 581 € | 850 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 328 €/m² | 5ème | 146 581 € | 850 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 328 €/m² | 5ème | 146 581 € | 850 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 288 €/m² | 4ème | 146 701 € | 851 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 288 €/m² | 4ème | 146 701 € | 851 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 202 €/m² | 1er | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 202 €/m² | 1er | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 295 €/m² | 5ème | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 202 €/m² | 1er | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 202 €/m² | 1er | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 295 €/m² | 5ème | 146 821 € | 852 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 397 €/m² | 7ème | 146 941 € | 852 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 397 €/m² | 7ème | 146 941 € | 852 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 397 €/m² | 7ème | 146 941 € | 852 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 170 €/m² | 2ème | 147 061 € | 853 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 170 €/m² | 2ème | 147 061 € | 853 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 410 €/m² | 7ème | 147 181 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,5 m²8 410 €/m² | 7ème | 147 181 € | 854 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 363 €/m² | 6ème | 147 181 € | 854 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 363 €/m² | 6ème | 147 181 € | 854 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 275 €/m² | 3ème | 147 301 € | 855 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 322 €/m² | 5ème | 147 301 € | 855 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 236 €/m² | 2ème | 147 421 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 236 €/m² | 2ème | 147 421 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 236 €/m² | 2ème | 147 421 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 376 €/m² | 6ème | 147 421 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 236 €/m² | 2ème | 147 421 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 203 €/m² | 3ème | 147 661 € | 854 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 397 €/m² | 7ème | 147 781 € | 855 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 397 €/m² | 7ème | 147 781 € | 855 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 356 €/m² | 6ème | 147 901 € | 856 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 356 €/m² | 6ème | 147 901 € | 856 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 217 €/m² | 2ème | 147 901 € | 856 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 309 €/m² | 4ème | 147 901 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 269 €/m² | 3ème | 148 021 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 269 €/m² | 3ème | 148 021 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,6 m²8 410 €/m² | 7ème | 148 021 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 269 €/m² | 3ème | 148 021 € | 856 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 376 €/m² | 6ème | 148 261 € | 858 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 237 €/m² | 4ème | 148 261 € | 858 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 376 €/m² | 6ème | 148 261 € | 858 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 390 €/m² | 7ème | 148 501 € | 859 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 390 €/m² | 7ème | 148 501 € | 859 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 250 €/m² | 3ème | 148 501 € | 859 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,8 m²8 343 €/m² | 5ème | 148 501 € | 859 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 303 €/m² | 4ème | 148 621 € | 860 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 303 €/m² | 4ème | 148 621 € | 860 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 303 €/m² | 4ème | 148 621 € | 860 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 303 €/m² | 4ème | 148 621 € | 860 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 270 €/m² | 5ème | 148 861 € | 862 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 270 €/m² | 3ème | 148 861 € | 862 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 270 €/m² | 5ème | 148 861 € | 862 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 270 €/m² | 5ème | 148 861 € | 862 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,7 m²8 410 €/m² | 7ème | 148 861 € | 862 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 17,9 m²8 336 €/m² | 5ème | 149 221 € | 864 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18 m²8 317 €/m² | 5ème | 149 701 € | 867 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 157 €/m² | 1er | 150 094 € | 871 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 223 €/m² | 3ème | 151 294 € | 877 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 182 €/m² | 1er | 151 376 € | 879 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 255 €/m² | 4ème | 151 894 € | 881 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 215 €/m² | 2ème | 151 976 € | 882 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 288 €/m² | 5ème | 152 494 € | 885 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 247 €/m² | 3ème | 152 576 € | 882 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 280 €/m² | 4ème | 153 176 € | 887 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 154 €/m² | 1er | 153 298 € | 887 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 312 €/m² | 5ème | 153 776 € | 890 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 180 €/m² | 1er | 153 778 € | 890 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 363 €/m² | 6ème | 153 874 € | 891 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 186 €/m² | 2ème | 153 898 € | 891 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,4 m²8 379 €/m² | 7ème | 154 174 € | 893 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 345 €/m² | 6ème | 154 376 € | 894 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 212 €/m² | 2ème | 154 378 € | 894 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 218 €/m² | 3ème | 154 498 € | 895 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²8 377 €/m² | 7ème | 154 976 € | 898 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 244 €/m² | 3ème | 154 978 € | 898 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 250 €/m² | 4ème | 155 098 € | 898 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 275 €/m² | 4ème | 155 578 € | 901 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 282 €/m² | 5ème | 155 698 € | 902 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 307 €/m² | 5ème | 156 178 € | 906 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 339 €/m² | 6ème | 156 778 € | 910 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 371 €/m² | 7ème | 157 378 € | 914 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 18,8 m²8 387 €/m² | 7ème | 157 678 € | 912 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 187 €/m² | 1er | 163 741 € | 948 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 247 €/m² | 3ème | 164 941 € | 956 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20 m²8 277 €/m² | 4ème | 165 541 € | 960 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 168 €/m² | 1er | 166 621 € | 966 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 197 €/m² | 2ème | 167 221 € | 971 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 227 €/m² | 3ème | 167 821 € | 972 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 256 €/m² | 4ème | 168 421 € | 975 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 285 €/m² | 5ème | 169 021 € | 979 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 315 €/m² | 6ème | 169 621 € | 982 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,4 m²8 344 €/m² | 7ème | 170 221 € | 987 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,3 m²8 153 €/m² | 1er | 181 817 € | 1 055 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| Studio de 22,3 m²8 180 €/m² | 2ème | 182 417 € | 1 058 €/ mois | — | Non | E | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 135 €/m² | 2ème | 233 461 € | 1 353 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 155 €/m² | 3ème | 234 061 € | 1 356 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 176 €/m² | 4ème | 234 661 € | 1 359 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 197 €/m² | 5ème | 235 261 € | 1 363 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 243 €/m² | 6ème | 236 581 € | 1 372 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 28,7 m²8 264 €/m² | 7ème | 237 181 € | 1 375 €/ mois | — | Non | O | T2 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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