Programme neuf · Chilly-Mazarin (91380)
LE VERGER D'EFFIAT Chilly-Mazarin — studio/T2 neuf pour investir
5 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 192 000 € à 275 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE VERGER D'EFFIAT est affiché à 192 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 114 € par mois hors charges (soit 35,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 905 €. Si le loyer de marché à Chilly-Mazarin pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,6 m² · 192 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 800 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 925 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 730 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 114 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,6 m²6 070 €/m² | 4ème | 192 000 € | 1 114 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²6 165 €/m² | 5ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 31,6 m²6 260 €/m² | 6ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,7 m²5 453 €/m² | 6ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon8,41 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,3 m²5 469 €/m² | 6ème | 275 000 € | 1 594 €/ mois | une terrasse8,94 m² | Oui (1 place) | S | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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