Programme neuf · Longjumeau (91160)
L'Écrin de Longjumeau Longjumeau — T2 neuf pour investir
17 lots disponibles en 2 pièces, de 190 000 € à 234 700 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'Écrin de Longjumeau est affiché à 190 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 101 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 895 €. Si le loyer de marché à Longjumeau pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,8 m² · 190 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 750 € |
| Apport (10 %) | 19 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 914 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 710 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 101 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 17 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,8 m²4 903 €/m² | RDC | 190 000 € | 1 101 €/ mois | Balcon / Terrasse23 m² | Non | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,9 m²5 195 €/m² | 3ème | 191 900 € | 1 113 €/ mois | Balcon / Terrasse11,79 m² | Non | N | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²4 906 €/m² | RDC | 195 600 € | 1 133 €/ mois | Balcon / Terrasse35 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 661 €/m² | 2ème | 199 400 € | 1 156 €/ mois | Balcon / Terrasse2,74 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²4 697 €/m² | 1er | 200 900 € | 1 164 €/ mois | Balcon / Terrasse4,99 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 625 €/m² | 1er | 205 800 € | 1 193 €/ mois | Balcon / Terrasse3,21 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 798 €/m² | 1er | 211 900 € | 1 229 €/ mois | Balcon / Terrasse6,15 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,6 m²5 570 €/m² | 3ème | 215 000 € | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse15,3 m² | Non | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²4 843 €/m² | 2ème | 215 500 € | 1 249 €/ mois | Balcon / Terrasse3,21 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 072 €/m² | 3ème | 219 500 € | 1 271 €/ mois | Balcon / Terrasse6,43 m² | Non | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 982 €/m² | 2ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse6,25 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 809 €/m² | 2ème | 221 800 € | 1 286 €/ mois | Balcon / Terrasse6,08 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,1 m²4 855 €/m² | 1er | 223 900 € | 1 296 €/ mois | Balcon / Terrasse6,02 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,3 m²5 201 €/m² | 3ème | 225 000 € | 1 304 €/ mois | Balcon / Terrasse6,94 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²4 995 €/m² | 1er | 226 900 € | 1 316 €/ mois | Balcon / Terrasse9,11 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 030 €/m² | 2ème | 228 500 € | 1 323 €/ mois | Balcon / Terrasse7,27 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,4 m²5 167 €/m² | 3ème | 234 700 € | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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