Programme neuf · Bondoufle (91070)
Carré des Ormes — programme neuf à Bondoufle (91070)
13 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 155 000 € à 199 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Carré des Ormes est affiché à 155 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 898 € par mois hors charges (soit 29,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 730 €. Si le loyer de marché à Bondoufle pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,4 m² · 155 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 875 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 746 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 390 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 898 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 13 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,4 m²5 099 €/m² | 3ème | 155 000 € | 898 €/ mois | un balcon6,07 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 267 €/m² | 1er | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon10,29 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 324 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,91 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 714 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon5,05 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,1 m²4 934 €/m² | 3ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | un balcon5,03 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²4 481 €/m² | 2ème | 184 000 € | 1 065 €/ mois | un balcon5,81 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 592 €/m² | 1er | 188 000 € | 1 088 €/ mois | un balcon10,74 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²4 645 €/m² | 3ème | 190 000 € | 1 101 €/ mois | un balcon5,94 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 557 €/m² | 2ème | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon5,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 596 €/m² | 2ème | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon6,19 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 653 €/m² | 1er | 195 000 € | 1 129 €/ mois | un balcon18,39 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,9 m²4 726 €/m² | 3ème | 198 000 € | 1 146 €/ mois | un balcon5,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 690 €/m² | 1er | 199 000 € | 1 153 €/ mois | un balcon11,32 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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