Programme neuf · Grigny (91350)
LES ALLEES DE LA FERME — programme neuf à Grigny (91350)
22 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 143 216 € à 169 679 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 31,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES ALLEES DE LA FERME est affiché à 143 216 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 828 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 674 €. Si le loyer de marché à Grigny pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 31,8 m² · 143 216 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 580 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 688 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 280 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 828 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 22 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 31,8 m²4 502 €/m² | 2ème | 143 216 €TVA 5,5 % | 828 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| Studio de 31,8 m²4 613 €/m² | 3ème | 146 733 €TVA 5,5 % | 851 €/ mois | un balcon7,12 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 618 €/m² | 2ème | 152 535 €TVA 5,5 % | 882 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,9 m²3 925 €/m² | 2ème | 156 404 €TVA 5,5 % | 907 €/ mois | un balcon8,32 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²3 830 €/m² | 2ème | 156 404 €TVA 5,5 % | 907 €/ mois | un balcon7,87 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²3 591 €/m² | 1er | 158 690 €TVA 5,5 % | 919 €/ mois | un balcon6,24 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 785 €/m² | 3ème | 159 569 €TVA 5,5 % | 925 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²3 626 €/m² | 2ème | 160 448 €TVA 5,5 % | 930 €/ mois | un balcon6,03 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 957 €/m² | 1er | 160 448 €TVA 5,5 % | 930 €/ mois | une terrasse6,81 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²3 986 €/m² | 3ème | 161 679 €TVA 5,5 % | 937 €/ mois | un balcon8,93 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²3 779 €/m² | 2ème | 161 679 €TVA 5,5 % | 937 €/ mois | un balcon6,92 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²3 835 €/m² | 4ème | 161 679 €TVA 5,5 % | 937 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 506 €/m² | 1er | 162 558 €TVA 5,5 % | 941 €/ mois | une terrasse6,15 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²3 607 €/m² | 4ème | 163 965 €TVA 5,5 % | 949 €/ mois | un balcon5,94 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²3 502 €/m² | 2ème | 164 316 €TVA 5,5 % | 952 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 556 €/m² | 2ème | 164 844 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 066 €/m² | 3ème | 164 844 €TVA 5,5 % | 956 €/ mois | un balcon5,98 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,9 m²3 551 €/m² | 3ème | 166 602 €TVA 5,5 % | 965 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 594 €/m² | 3ème | 166 602 €TVA 5,5 % | 965 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 860 €/m² | 4ème | 167 833 €TVA 5,5 % | 972 €/ mois | un balcon10,01 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²3 641 €/m² | 4ème | 168 800 €TVA 5,5 % | 978 €/ mois | un balcon5,84 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 184 €/m² | 4ème | 169 679 €TVA 5,5 % | 982 €/ mois | un balcon10,44 m² | Oui (1 place) | — | T1 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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