Programme neuf · Arpajon (91290)
BELVEDERE — programme neuf à Arpajon (91290)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 183 000 € à 220 000 €, livraison prévue T4 2025.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 36,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de BELVEDERE est affiché à 183 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 060 € par mois hors charges (soit 28,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 862 €. Si le loyer de marché à Arpajon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 36,7 m² · 183 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 575 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 880 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 060 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 36,7 m²4 985 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²4 985 €/m² | — | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T4 2025 | Détails du lot
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| Studio de 36,7 m²4 985 €/m² | 2ème | 183 000 € | 1 060 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 145 €/m² | RDC | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse20,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 145 €/m² | — | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse20,93 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2025 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 145 €/m² | RDC | 220 000 € | 1 275 €/ mois | une terrasse20,93 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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