Programme neuf · Mennecy (91540)
Domaine Belle Epoque Mennecy — T2 neuf pour investir
10 lots disponibles en 2 pièces, de 177 200 € à 213 100 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine Belle Epoque est affiché à 177 200 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 028 € par mois hors charges (soit 25,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 835 €. Si le loyer de marché à Mennecy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40 m² · 177 200 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 430 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 854 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 590 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 028 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40 m²4 428 €/m² | 1er | 177 200 € | 1 028 €/ mois | Balcon / Terrasse2,58 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,3 m²4 634 €/m² | 1er | 182 300 € | 1 057 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 204 €/m² | 1er | 183 400 € | 1 062 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 252 €/m² | 1er | 185 500 € | 1 075 €/ mois | Balcon / Terrasse2,59 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 272 €/m² | 2ème | 186 400 € | 1 081 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²4 320 €/m² | 2ème | 188 500 € | 1 092 €/ mois | Balcon / Terrasse3,91 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 609 €/m² | RDC | 197 800 € | 1 145 €/ mois | Balcon / Terrasse20,14 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,4 m²5 150 €/m² | 3ème | 208 000 € | 1 204 €/ mois | Balcon / Terrasse11,37 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²4 213 €/m² | 3ème | 209 200 € | 1 211 €/ mois | Balcon / Terrasse4,18 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 960 €/m² | RDC | 213 100 € | 1 234 €/ mois | Balcon / Terrasse43,03 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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