Programme neuf · Mennecy (91540)
Villanova — programme neuf à Mennecy (91540)
21 lots disponibles en 2 pièces, de 170 400 € à 196 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Villanova est affiché à 170 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 988 € par mois hors charges (soit 25,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 804 €. Si le loyer de marché à Mennecy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,8 m² · 170 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 260 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 820 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 540 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 988 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,8 m²4 388 €/m² | 1er | 170 400 € | 988 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 372 €/m² | 1er | 171 300 € | 993 €/ mois | Balcon / Terrasse6,15 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 357 €/m² | 1er | 172 400 € | 1 000 €/ mois | Balcon / Terrasse3,71 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 460 €/m² | 2ème | 173 200 € | 1 003 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,8 m²4 460 €/m² | 2ème | 173 200 € | 1 003 €/ mois | Balcon / Terrasse3,7 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 642 €/m² | 1er | 174 300 € | 1 010 €/ mois | Balcon / Terrasse3,69 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,2 m²4 474 €/m² | 3ème | 175 300 € | 1 016 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,6 m²4 278 €/m² | 3ème | 178 100 € | 1 031 €/ mois | Balcon / Terrasse5,25 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 063 €/m² | 1er | 180 200 € | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²4 487 €/m² | 3ème | 180 200 € | 1 044 €/ mois | Balcon / Terrasse4,84 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,1 m²4 304 €/m² | 3ème | 181 200 € | 1 051 €/ mois | Balcon / Terrasse5,66 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,4 m²4 129 €/m² | 2ème | 183 100 € | 1 060 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | N | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49 m²3 759 €/m² | 3ème | 184 100 € | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse4,82 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 191 €/m² | 1er | 185 100 € | 1 072 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 415 €/m² | 3ème | 186 100 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse4,8 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 452 €/m² | 3ème | 186 100 € | 1 079 €/ mois | Balcon / Terrasse4,83 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,2 m²4 252 €/m² | 2ème | 188 000 € | 1 088 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,3 m²4 130 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | Balcon / Terrasse4,01 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 250 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 567 €/m² | RDC | 195 000 € | 1 129 €/ mois | Balcon / Terrasse53,69 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,7 m²4 294 €/m² | 2ème | 196 000 € | 1 136 €/ mois | Balcon / Terrasse4,35 m² | Oui (1 place) | S | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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