Programme neuf · Égly (91520)
Les Jardins de Fréville — programme neuf à Égly (91520)
38 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 128 000 € à 220 000 €, livraison prévue T3 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 20,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Jardins de Fréville est affiché à 128 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 741 € par mois hors charges (soit 35,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 603 €. Si le loyer de marché à Égly pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 20,8 m² · 128 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 200 € |
| Apport (10 %) | 13 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 615 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 741 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 38 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 20,8 m²6 163 €/m² | 2ème | 128 000 € | 741 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| Studio de 20,8 m²6 259 €/m² | 3ème | 130 000 € | 753 €/ mois | — | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37 m²4 734 €/m² | 2ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | Balcon / Terrasse3,92 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,5 m²4 849 €/m² | 3ème | 177 100 € | 1 027 €/ mois | Balcon / Terrasse3,92 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36 m²4 936 €/m² | 4ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | Balcon / Terrasse3,92 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,8 m²4 483 €/m² | 1er | 178 500 € | 1 033 €/ mois | Balcon / Terrasse7,58 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 640 €/m² | 1er | 179 600 € | 1 041 €/ mois | Balcon / Terrasse7,49 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,6 m²4 558 €/m² | 2ème | 180 500 € | 1 047 €/ mois | Balcon / Terrasse7,02 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 553 €/m² | 2ème | 180 700 € | 1 048 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39,7 m²4 563 €/m² | 3ème | 181 300 € | 1 051 €/ mois | Balcon / Terrasse3,85 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 689 €/m² | 2ème | 181 600 € | 1 054 €/ mois | Balcon / Terrasse7,49 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 519 €/m² | 2ème | 182 300 € | 1 057 €/ mois | Balcon / Terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,3 m²4 551 €/m² | 3ème | 183 500 € | 1 062 €/ mois | Balcon / Terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 329 €/m² | RDC | 183 800 € | 1 064 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 106 €/m² | RDC | 184 200 € | 1 066 €/ mois | Balcon / Terrasse3,96 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 369 €/m² | 1er | 185 500 € | 1 075 €/ mois | Balcon / Terrasse4,74 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 338 €/m² | 3ème | 186 200 € | 1 080 €/ mois | Balcon / Terrasse3,64 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²4 189 €/m² | RDC | 187 000 € | 1 084 €/ mois | Balcon / Terrasse5,48 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 296 €/m² | 1er | 188 100 € | 1 089 €/ mois | Balcon / Terrasse3,87 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 208 €/m² | RDC | 188 200 € | 1 090 €/ mois | Balcon / Terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 187 €/m² | 2ème | 189 200 € | 1 096 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 246 €/m² | 1er | 189 900 € | 1 099 €/ mois | Balcon / Terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 241 €/m² | 1er | 190 200 € | 1 102 €/ mois | Balcon / Terrasse5,48 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,3 m²4 211 €/m² | 2ème | 190 800 € | 1 106 €/ mois | Balcon / Terrasse3,64 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²4 341 €/m² | 2ème | 191 400 € | 1 110 €/ mois | Balcon / Terrasse6,29 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,6 m²4 106 €/m² | 1er | 191 500 € | 1 111 €/ mois | — | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²4 240 €/m² | 3ème | 191 600 € | 1 112 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,9 m²4 386 €/m² | 4ème | 192 400 € | 1 116 €/ mois | Balcon / Terrasse5,5 m² | Oui (1 place) | NE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 151 €/m² | 2ème | 193 000 € | 1 117 €/ mois | Balcon / Terrasse3,83 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²4 644 €/m² | RDC | 193 500 € | 1 121 €/ mois | Balcon / Terrasse76,95 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,5 m²4 175 €/m² | 3ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | Balcon / Terrasse3,77 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 357 €/m² | 4ème | 195 200 € | 1 131 €/ mois | — | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 240 €/m² | 3ème | 196 800 € | 1 141 €/ mois | Balcon / Terrasse5,01 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²4 082 €/m² | 2ème | 197 200 € | 1 144 €/ mois | Balcon / Terrasse4,94 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²4 302 €/m² | 3ème | 198 800 € | 1 152 €/ mois | Balcon / Terrasse4,94 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47,3 m²4 232 €/m² | 4ème | 200 200 € | 1 160 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 53,8 m²3 754 €/m² | 1er | 202 000 € | 1 172 €/ mois | Balcon / Terrasse5,14 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,5 m²4 361 €/m² | 3ème | 220 000 € | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse11,15 m² | Oui (1 place) | NO | T3 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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