Programme neuf · Orsay (91400)
Coté Sud | LE CLOS DE CORBEVILLE — programme neuf à Orsay (91400)
30 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 194 000 € à 286 000 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 29,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Coté Sud | LE CLOS DE CORBEVILLE est affiché à 194 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 124 € par mois hors charges (soit 38,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 915 €. Si le loyer de marché à Orsay pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 29,3 m² · 194 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 850 € |
| Apport (10 %) | 19 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 933 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 750 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 124 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 30 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 29,3 m²6 621 €/m² | RDC | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un jardin9,5 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 29,3 m²6 621 €/m² | RDC | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un jardin9,5 m² | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 455 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 455 €/m² | 1er | 252 000 € | 1 461 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 649 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 649 €/m² | 1er | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 714 €/m² | 2ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 714 €/m² | 2ème | 264 000 € | 1 529 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 779 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 779 €/m² | 3ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 779 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 779 €/m² | 3ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 844 €/m² | 3ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 844 €/m² | 4ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 844 €/m² | 3ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 844 €/m² | 4ème | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 931 €/m² | 4ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 022 €/m² | 5ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 022 €/m² | 5ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,2 m²5 931 €/m² | 4ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 110 €/m² | 6ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 110 €/m² | 5ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 110 €/m² | 5ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 110 €/m² | 6ème | 278 000 € | 1 610 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 198 €/m² | 7ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 198 €/m² | 6ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 198 €/m² | 6ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 198 €/m² | 7ème | 282 000 € | 1 635 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 286 €/m² | 7ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²6 286 €/m² | 7ème | 286 000 € | 1 658 €/ mois | un balcon7,3 m² | Oui (1 place) | O | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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