Programme neuf · Brunoy (91800)
Belvédère Charles Christofle — programme neuf à Brunoy (91800)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 182 000 € à 258 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 28,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Belvédère Charles Christofle est affiché à 182 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 056 € par mois hors charges (soit 37 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 858 €. Si le loyer de marché à Brunoy pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 28,5 m² · 182 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 550 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 877 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 056 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 28,5 m²6 386 €/m² | 1er | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon4,5 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 100 €/m² | 1er | 244 000 € | 1 413 €/ mois | un balcon5,8 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²6 125 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | un jardin39,79 m² | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²6 057 €/m² | RDC | 245 000 € | 1 420 €/ mois | une terrasse4,43 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,6 m²5 808 €/m² | RDC | 253 000 € | 1 465 €/ mois | une terrasse5,07 m² | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,1 m²5 845 €/m² | 2ème | 258 000 € | 1 494 €/ mois | un balcon5,62 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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