Programme neuf · OLLAINVILLE (91290)
FLOREAL — programme neuf à OLLAINVILLE (91290)
12 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 147 000 € à 208 000 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 30,2 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de FLOREAL est affiché à 147 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 853 € par mois hors charges (soit 28,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 693 €. Si le loyer de marché à OLLAINVILLE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 30,2 m² · 147 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 675 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 708 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 320 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 853 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 30,2 m²4 868 €/m² | RDC | 147 000 € | 853 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,9 m²4 690 €/m² | RDC | 159 000 € | 921 €/ mois | une terrasse3 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 33,5 m²4 746 €/m² | 1er | 159 000 € | 921 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,3 m²4 528 €/m² | 1er | 187 000 € | 1 084 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,8 m²4 522 €/m² | 1er | 189 000 € | 1 094 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²4 442 €/m² | 1er | 191 000 € | 1 107 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,9 m²4 522 €/m² | 1er | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²4 429 €/m² | 2ème | 194 000 € | 1 124 €/ mois | un balcon3 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 508 €/m² | RDC | 197 000 € | 1 142 €/ mois | une terrasse4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 564 €/m² | 2ème | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46 m²4 435 €/m² | 1er | 204 000 € | 1 182 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,4 m²4 483 €/m² | 1er | 208 000 € | 1 204 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | — | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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