Investir dans le neuf à Toulouse : studios et T2 dès 73 818 €

Dans notre sélection, les lots démarrent à 73 818 € et la moitié des 55 programmes affichent un premier prix inférieur à 181 900 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.

La livraison la plus proche est annoncée pour 2023-03-31, la plus lointaine pour T2 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.

Pour le lot le plus accessible (73 818 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 428 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Toulouse et à l’éventuel encadrement des loyers.

Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Toulouse sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.