Programme neuf · Toulouse (31200)
LES TEMPORELLES RENOIR Toulouse — studio/T2 neuf pour investir
64 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 181 900 € à 251 900 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES TEMPORELLES RENOIR est affiché à 181 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 055 € par mois hors charges (soit 39,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 857 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27 m² · 181 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 548 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 876 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 640 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 055 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 64 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27 m²6 750 €/m² | 1er | 181 900 € | 1 055 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,1 m²6 500 €/m² | RDC | 182 900 € | 1 059 €/ mois | une terrasse5,87 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,1 m²6 500 €/m² | 1er | 182 900 € | 1 059 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,1 m²7 049 €/m² | 2ème | 183 900 € | 1 065 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,4 m²6 704 €/m² | RDC | 183 900 € | 1 065 €/ mois | une terrasse9,58 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,7 m²6 452 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | RDC | 184 900 € | 1 071 €/ mois | une terrasse5,98 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,8 m²6 661 €/m² | 2ème | 184 900 € | 1 071 €/ mois | une terrasse5,32 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | RDC | 184 900 € | 1 071 €/ mois | une terrasse5,98 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | RDC | 184 900 € | 1 071 €/ mois | une terrasse5,98 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 27,6 m²6 702 €/m² | 1er | 184 900 € | 1 071 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,9 m²6 921 €/m² | 1er | 185 900 € | 1 078 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,1 m²7 125 €/m² | 3ème | 185 900 € | 1 078 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 29,2 m²6 394 €/m² | RDC | 186 900 € | 1 084 €/ mois | une terrasse4,03 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,7 m²6 521 €/m² | 2ème | 186 900 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,9 m²6 958 €/m² | 2ème | 186 900 € | 1 084 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,9 m²7 033 €/m² | 3ème | 188 900 € | 1 094 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,7 m²6 591 €/m² | 3ème | 188 900 € | 1 094 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 26,9 m²7 107 €/m² | 4ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 28,7 m²6 661 €/m² | 4ème | 190 900 € | 1 107 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| Studio de 37,1 m²5 334 €/m² | 1er | 197 900 € | 1 145 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²5 571 €/m² | RDC | 217 900 € | 1 261 €/ mois | une terrasse10,61 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²5 571 €/m² | 1er | 217 900 € | 1 261 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 434 €/m² | RDC | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse8,96 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²5 552 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,1 m²5 478 €/m² | 1er | 219 900 € | 1 274 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 434 €/m² | RDC | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse8,93 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²5 448 €/m² | RDC | 219 900 € | 1 274 €/ mois | une terrasse9,53 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,8 m²5 553 €/m² | RDC | 220 900 € | 1 281 €/ mois | une terrasse8,92 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 36,6 m²6 032 €/m² | 3ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,1 m²5 648 €/m² | 2ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 39,6 m²5 577 €/m² | RDC | 220 900 € | 1 281 €/ mois | une terrasse9,12 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 607 €/m² | 1er | 226 900 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²5 622 €/m² | 1er | 226 900 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,5 m²5 607 €/m² | 1er | 226 900 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 514 €/m² | 1er | 226 900 € | 1 316 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²5 274 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²5 430 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 365 €/m² | 1er | 229 900 € | 1 331 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 611 €/m² | 2ème | 230 900 € | 1 339 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²5 721 €/m² | 2ème | 230 900 € | 1 339 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 435 €/m² | 2ème | 232 900 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²5 501 €/m² | 2ème | 232 900 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 379 €/m² | 1er | 232 900 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²4 997 €/m² | 1er | 232 900 € | 1 350 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,1 m²5 667 €/m² | 2ème | 232 900 € | 1 350 €/ mois | une terrasse6,22 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,4 m²5 795 €/m² | 3ème | 233 900 € | 1 355 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²5 366 €/m² | 2ème | 233 900 € | 1 355 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 680 €/m² | 3ème | 233 900 € | 1 355 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 505 €/m² | 3ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 452 €/m² | 2ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²5 572 €/m² | 3ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,6 m²5 412 €/m² | 3ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 38,2 m²6 171 €/m² | 3ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | une terrasse9,85 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,2 m²5 865 €/m² | 2ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | une terrasse28,6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 061 €/m² | 2ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 733 €/m² | 2ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | une terrasse14 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,2 m²5 733 €/m² | 2ème | 235 900 € | 1 368 €/ mois | une terrasse15,34 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²5 126 €/m² | 3ème | 238 900 € | 1 385 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,3 m²5 517 €/m² | 3ème | 238 900 € | 1 385 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,3 m²5 642 €/m² | 4ème | 238 900 € | 1 385 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50,5 m²4 991 €/m² | 3ème | 251 900 € | 1 461 €/ mois | une terrasse23,99 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Toulouse.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Toulouse · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.