Programme neuf · Toulouse (31200)
Minimes Lautrec Toulouse — T2 neuf pour investir
3 lots disponibles en 2 pièces, de 134 580 € à 229 500 €, livraison prévue T1 2026.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Minimes Lautrec est affiché à 134 580 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 779 € par mois hors charges (soit 17,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 633 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,9 m² · 134 580 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 365 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 647 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 210 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 779 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 3 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,9 m²3 000 €/m² | — | 134 580 € | 779 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²3 000 €/m² | — | 145 020 € | 841 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2026 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,2 m²5 712 €/m² | 3ème | 229 500 € | 1 329 €/ mois | Balcon / Terrasse6,55 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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