Programme neuf · Toulouse (31500)
LE TWENTY — programme neuf à Toulouse (31500)
10 lots disponibles en 2 pièces, de 183 771 € à 208 513 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 41 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE TWENTY est affiché à 183 771 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 064 € par mois hors charges (soit 26 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 866 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 41 m² · 183 771 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 594 € |
| Apport (10 %) | 18 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 884 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 650 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 064 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 10 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 41 m²4 487 €/m² | 1er | 183 771 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | une terrasse8,2 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 500 €/m² | 1er | 183 771 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,5 m²4 567 €/m² | 1er | 184 776 €TVA 5,5 % | 1 070 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²4 508 €/m² | 1er | 190 428 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | une terrasse6 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,6 m²4 686 €/m² | 1er | 190 428 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 460 €/m² | 1er | 190 428 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 360 €/m² | RDC | 190 428 €TVA 5,5 % | 1 103 €/ mois | une terrasse20,78 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²4 512 €/m² | 1er | 191 432 €TVA 5,5 % | 1 111 €/ mois | une terrasse4,65 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²4 429 €/m² | 1er | 192 437 €TVA 5,5 % | 1 116 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,2 m²4 072 €/m² | RDC | 208 513 €TVA 5,5 % | 1 207 €/ mois | une terrasse6,88 m² | Oui (1 place) | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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