Programme neuf · Toulouse (31200)
REVERSO — programme neuf à Toulouse (31200)
4 lots disponibles en 2 pièces, de 160 661 € à 173 723 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 39,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de REVERSO est affiché à 160 661 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 931 € par mois hors charges (soit 23,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 757 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 39,8 m² · 160 661 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 017 € |
| Apport (10 %) | 16 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 774 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 440 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 931 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 39,8 m²4 036 €/m² | RDC | 160 661 €TVA 5,5 % | 931 €/ mois | une terrasse3,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 377 €/m² | 1er | 168 700 €TVA 5,5 % | 977 €/ mois | — | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²4 403 €/m² | 2ème | 169 704 €TVA 5,5 % | 983 €/ mois | une terrasse3,6 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,2 m²4 795 €/m² | 1er | 173 723 €TVA 5,5 % | 1 006 €/ mois | une terrasse6,3 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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