Programme neuf · Toulouse (31000)
DENFERT ROCHEREAU — programme neuf à Toulouse (31000)
4 lots disponibles en studio, de 91 399 € à 109 516 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de DENFERT ROCHEREAU est affiché à 91 399 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 531 € par mois hors charges (soit 28,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 431 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,6 m² · 91 399 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 285 € |
| Apport (10 %) | 9 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 441 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 531 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,6 m²4 914 €/m² | RDC | 91 399 € | 531 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 19,1 m²4 917 €/m² | 3ème | 93 670 € | 543 €/ mois | — | Non | SE | — | Détails du lot
|
| Studio de 19,1 m²5 020 €/m² | 1er | 95 989 € | 556 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 21,6 m²5 082 €/m² | 2ème | 109 516 € | 635 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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