Programme neuf · Toulouse (31400)
PARK VIEW 2 — programme neuf à Toulouse (31400)
16 lots disponibles en 2 pièces, de 179 900 € à 210 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 49,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PARK VIEW 2 est affiché à 179 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 042 € par mois hors charges (soit 21 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 847 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 49,7 m² · 179 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 498 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 866 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 620 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 042 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 16 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 49,7 m²3 618 €/m² | 5ème | 179 900 €TVA 5,5 % | 1 042 €/ mois | une terrasse6,23 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²3 658 €/m² | 7ème | 181 900 €TVA 5,5 % | 1 055 €/ mois | une terrasse6,23 m² | Oui (1 place) | E | 2028-06-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²3 658 €/m² | 7ème | 181 900 € | 1 055 €/ mois | une terrasse6,23 m² | Oui (1 place) | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 621 €/m² | 5ème | 184 776 €TVA 5,5 % | 1 070 €/ mois | une terrasse6,24 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 330 €/m² | 1er | 184 776 €TVA 5,5 % | 1 070 €/ mois | une terrasse8,98 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 836 €/m² | 1er | 200 900 € | 1 164 €/ mois | une terrasse4,24 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 024 €/m² | 2ème | 200 900 € | 1 164 €/ mois | une terrasse6,24 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 860 €/m² | 3ème | 201 900 € | 1 171 €/ mois | une terrasse4,24 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 755 €/m² | 2ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | une terrasse8,97 m² | Non | SE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 074 €/m² | 4ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | une terrasse6,24 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 548 €/m² | 1er | 204 900 € | 1 188 €/ mois | une terrasse5,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 124 €/m² | 6ème | 204 900 € | 1 188 €/ mois | une terrasse6,24 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,5 m²4 981 €/m² | 5ème | 206 900 € | 1 200 €/ mois | une terrasse4,24 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 174 €/m² | 8ème | 206 900 € | 1 200 €/ mois | une terrasse6,24 m² | Non | E | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,1 m²4 615 €/m² | 3ème | 207 900 € | 1 203 €/ mois | une terrasse5,91 m² | Oui (1 place) | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²4 943 €/m² | 6ème | 210 900 € | 1 223 €/ mois | une terrasse8,97 m² | Oui (1 place) | SE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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