Programme neuf · Toulouse (31200)
L'ARCHIPEL — programme neuf à Toulouse (31200)
5 lots disponibles en 2 pièces, de 180 757 € à 185 780 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 37,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de L'ARCHIPEL est affiché à 180 757 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 048 € par mois hors charges (soit 28 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 853 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 37,4 m² · 180 757 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 519 € |
| Apport (10 %) | 18 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 870 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 630 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 048 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 5 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 37,4 m²4 828 €/m² | RDC | 180 757 €TVA 5,5 % | 1 048 €/ mois | une terrasse8,26 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²4 482 €/m² | RDC | 183 771 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | une terrasse8,83 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,1 m²4 579 €/m² | RDC | 183 771 €TVA 5,5 % | 1 064 €/ mois | une terrasse5,74 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,4 m²4 464 €/m² | RDC | 184 776 €TVA 5,5 % | 1 070 €/ mois | une terrasse5,29 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,1 m²4 418 €/m² | RDC | 185 780 €TVA 5,5 % | 1 078 €/ mois | une terrasse8 m² | Non | — | T1 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Toulouse.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Toulouse · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.