Programme neuf · Toulouse (31400)
VIVRE ENSEMBLE TOULOUSE AEROSPACE — programme neuf à Toulouse (31400)
21 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 143 900 € à 206 500 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 27,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VIVRE ENSEMBLE TOULOUSE AEROSPACE est affiché à 143 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 833 € par mois hors charges (soit 30,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 678 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 27,1 m² · 143 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 598 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 692 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 833 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 21 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 27,1 m²5 312 €/m² | RDC | 143 900 € | 833 €/ mois | une terrasse4,77 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| Studio de 27 m²5 544 €/m² | 2ème | 149 900 € | 868 €/ mois | un balcon4,88 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,7 m²5 205 €/m² | 3ème | 175 500 € | 1 017 €/ mois | un balcon5,3 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²4 837 €/m² | 3ème | 179 900 € | 1 042 €/ mois | un balcon5,62 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,6 m²5 279 €/m² | 4ème | 182 500 € | 1 056 €/ mois | une terrasse14,37 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²5 105 €/m² | 6ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon10,67 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,7 m²5 314 €/m² | 6ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon6,73 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,6 m²4 913 €/m² | 2ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon8,36 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,6 m²5 337 €/m² | 6ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon9,38 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,1 m²5 109 €/m² | 5ème | 184 500 € | 1 069 €/ mois | un balcon10,73 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²5 128 €/m² | 6ème | 186 500 € | 1 082 €/ mois | un balcon12,58 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,4 m²5 128 €/m² | 5ème | 186 500 € | 1 082 €/ mois | un balcon12,62 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,7 m²4 817 €/m² | RDC | 186 500 € | 1 082 €/ mois | une terrasse6,01 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,6 m²5 724 €/m² | 4ème | 192 500 € | 1 114 €/ mois | un balcon6,66 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,3 m²5 667 €/m² | 4ème | 194 500 € | 1 127 €/ mois | un balcon6,6 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 33,6 m²5 873 €/m² | 5ème | 197 500 € | 1 143 €/ mois | un balcon6,45 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²4 697 €/m² | 3ème | 199 500 € | 1 156 €/ mois | un balcon4,82 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 34,3 m²5 813 €/m² | 5ème | 199 500 € | 1 156 €/ mois | un balcon6,36 m² | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,4 m²4 843 €/m² | 1er | 200 500 € | 1 162 €/ mois | un balcon5,3 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²4 730 €/m² | 4ème | 206 500 € | 1 197 €/ mois | un balcon7,9 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²5 163 €/m² | 2ème | 206 500 € | 1 197 €/ mois | un balcon8,28 m² | Non | — | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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