Programme neuf · Toulouse (31400)
AERO CAMPUS 2 Toulouse — studio neuf pour investir
74 lots disponibles en studio, de 136 900 € à 159 900 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,5 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de AERO CAMPUS 2 est affiché à 136 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 794 € par mois hors charges (soit 35,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 645 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,5 m² · 136 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 423 € |
| Apport (10 %) | 13 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 660 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 230 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 794 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 74 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,5 m²6 084 €/m² | 3ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 084 €/m² | 2ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 356 €/m² | 3ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 396 €/m² | 4ème | 136 900 € | 794 €/ mois | un balcon4,62 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 396 €/m² | 4ème | 136 900 € | 794 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 084 €/m² | 2ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 356 €/m² | 3ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 084 €/m² | 3ème | 136 900 € | 794 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 402 €/m² | 4ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 402 €/m² | 4ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 402 €/m² | 4ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 402 €/m² | 4ème | 137 900 € | 797 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 5ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 5ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 3ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 1er | 138 900 € | 805 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 5ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 5ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 1er | 138 900 € | 805 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 448 €/m² | 3ème | 138 900 € | 805 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 6ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 6ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 1er | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 605 €/m² | 3ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 4ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 558 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 5ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 6ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 495 €/m² | 6ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 218 €/m² | 1er | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 605 €/m² | 3ème | 139 900 € | 811 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 262 €/m² | 4ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 541 €/m² | 2ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 541 €/m² | 5ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 262 €/m² | 4ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 541 €/m² | 5ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 541 €/m² | 2ème | 140 900 € | 817 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 588 €/m² | 6ème | 141 900 € | 823 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 685 €/m² | 5ème | 141 900 € | 823 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 685 €/m² | 5ème | 141 900 € | 823 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 21,5 m²6 588 €/m² | 6ème | 141 900 € | 823 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 351 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 725 €/m² | 4ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 720 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 720 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | un balcon4,8 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 725 €/m² | 4ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²6 351 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 720 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 18,5 m²7 720 €/m² | 6ème | 142 900 € | 826 €/ mois | un balcon5 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 805 €/m² | 6ème | 144 900 € | 840 €/ mois | — | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 25 m²5 805 €/m² | 6ème | 144 900 € | 840 €/ mois | — | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 2ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon6,9 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon6,9 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 4ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7,22 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 6ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon6,9 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 4ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 6ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 2ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,6 m²5 601 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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| Studio de 28,8 m²5 556 €/m² | 3ème | 159 900 € | 927 €/ mois | un balcon7 m² | — | — | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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