Programme neuf · Toulouse (31300)
ESPRIT CARTOUCHERIE Toulouse — T2 neuf pour investir
36 lots disponibles en 2 pièces, de 127 000 € à 229 900 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de ESPRIT CARTOUCHERIE est affiché à 127 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 737 € par mois hors charges (soit 19,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 599 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 127 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 175 € |
| Apport (10 %) | 12 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 612 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 140 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 737 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 36 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²3 336 €/m² | 1er | 127 000 €TVA 5,5 % | 737 €/ mois | un balcon6,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 254 €/m² | 1er | 127 000 €TVA 5,5 % | 737 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 280 €/m² | 2ème | 128 000 €TVA 5,5 % | 741 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²3 362 €/m² | 2ème | 128 000 €TVA 5,5 % | 741 €/ mois | un balcon6,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 305 €/m² | 3ème | 129 000 €TVA 5,5 % | 747 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 393 €/m² | 3ème | 129 000 €TVA 5,5 % | 747 €/ mois | un balcon6,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 331 €/m² | 4ème | 130 000 €TVA 5,5 % | 753 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 419 €/m² | 4ème | 130 000 €TVA 5,5 % | 753 €/ mois | un balcon6,48 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 484 €/m² | 5ème | 136 000 €TVA 5,5 % | 789 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²3 532 €/m² | 1er | 136 000 €TVA 5,5 % | 789 €/ mois | un balcon8,89 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 603 €/m² | 6ème | 137 000 €TVA 5,5 % | 795 €/ mois | un balcon6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 630 €/m² | 7ème | 138 000 €TVA 5,5 % | 797 €/ mois | un balcon6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38 m²3 709 €/m² | 10ème | 141 000 €TVA 5,5 % | 818 €/ mois | un balcon6,48 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,2 m²3 206 €/m² | RDC | 145 000 €TVA 5,5 % | 841 €/ mois | un balcon10,86 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 360 €/m² | 1er | 146 000 €TVA 5,5 % | 846 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²3 590 €/m² | 9ème | 156 000 €TVA 5,5 % | 905 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 270 €/m² | 3ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | un balcon7,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 270 €/m² | 3ème | 202 900 € | 1 174 €/ mois | un balcon7,13 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 348 €/m² | 4ème | 205 900 € | 1 193 €/ mois | un balcon7,43 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 452 €/m² | 4ème | 209 900 € | 1 216 €/ mois | un balcon7,43 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 530 €/m² | 5ème | 212 900 € | 1 233 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 530 €/m² | 5ème | 212 900 € | 1 233 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 593 €/m² | 5ème | 214 900 € | 1 246 €/ mois | un balcon9,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 593 €/m² | 5ème | 214 900 € | 1 246 €/ mois | un balcon9,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 557 €/m² | 7ème | 216 900 € | 1 258 €/ mois | un balcon9,41 m² | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 660 €/m² | 6ème | 217 900 € | 1 261 €/ mois | un balcon7,43 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 660 €/m² | 6ème | 217 900 € | 1 261 €/ mois | un balcon7,43 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 724 €/m² | 6ème | 219 900 € | 1 274 €/ mois | un balcon9,79 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 724 €/m² | 6ème | 219 900 € | 1 274 €/ mois | un balcon9,79 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 738 €/m² | 7ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,5 m²5 738 €/m² | 7ème | 220 900 € | 1 281 €/ mois | un balcon7,13 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 802 €/m² | 7ème | 222 900 € | 1 291 €/ mois | un balcon9,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 802 €/m² | 7ème | 222 900 € | 1 291 €/ mois | un balcon9,52 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 762 €/m² | 8ème | 224 900 € | 1 303 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 839 €/m² | 9ème | 227 900 € | 1 320 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²5 890 €/m² | 10ème | 229 900 € | 1 331 €/ mois | un balcon9,41 m² | Oui (1 place) | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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