Programme neuf · Toulouse (31300)
Le Cyprien - Rive Gauche Toulouse — studio/T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 175 500 € à 279 700 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 21,8 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Le Cyprien - Rive Gauche est affiché à 175 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 017 € par mois hors charges (soit 46,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 828 €. Si le loyer de marché à Toulouse pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 21,8 m² · 175 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 388 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 845 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 580 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 017 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 21,8 m²8 050 €/m² | 4ème | 175 500 € | 1 017 €/ mois | — | Non | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,9 m²6 548 €/m² | 4ème | 254 700 € | 1 475 €/ mois | Balcon / Terrasse5,1 m² | Oui (1 place) | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 533 €/m² | 1er | 268 500 € | 1 555 €/ mois | Balcon / Terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 557 €/m² | 2ème | 269 500 € | 1 561 €/ mois | Balcon / Terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²6 500 €/m² | 2ème | 274 300 € | 1 589 €/ mois | Balcon / Terrasse10,3 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,1 m²6 805 €/m² | 3ème | 279 700 € | 1 621 €/ mois | Balcon / Terrasse10,7 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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