La Roche-Sur-Yon (85)
Investir dans le neuf à La Roche-Sur-Yon : studios et T2 dès 86 400 €
10 programmes neufs proposent actuellement 154 studios et 2 pièces à La Roche-Sur-Yon, à partir de 86 400 € ; la moitié des résidences démarrent sous 153 000 €. Livraisons annoncées de T4 2027 à Livraison immédiate.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 502 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 5 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à La Roche-Sur-Yon.
La Roche-Sur-Yon · 85000
143 ZOLA
À partir de86 400 €
La Roche-sur-Yon · 85000
COUR 1804
À partir de90 000 €
La Roche-sur-Yon · 85000
CLOS ST-JOSEPH - NEUF
À partir de144 000 €
La Roche-sur-Yon · 85000
Domaine de l'Yon
À partir de144 800 €
La Roche-sur-Yon · 85000
Yonora
À partir de153 000 €
La Roche-Sur-Yon · 85000
Yonora
À partir de153 000 €
La Roche-sur-Yon · 85000
STUDENTLY LA ROCHE SUR YON
À partir de96 348 €
La Roche Sur Yon · 85000
CLOS ST-JOSEPH - NEUF
À partir de157 000 €
La Roche Sur Yon · 85000
LES JARDINS DE LA BROSSARDIERE
À partir de172 900 €
La Roche Sur Yon · 85000
IMPÉRIO
À partir de576 000 €
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Investir à La Roche-Sur-Yon
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à La Roche-Sur-Yon. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à La Roche-Sur-Yon
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à La Roche-Sur-Yon ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 86 400 € et la moitié des 10 programmes affichent un premier prix inférieur à 153 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de La Roche-Sur-Yon ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T4 2027, la plus lointaine pour Livraison immédiate. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à La Roche-Sur-Yon ?
Pour le lot le plus accessible (86 400 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 502 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de La Roche-Sur-Yon et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à La Roche-Sur-Yon avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de La Roche-Sur-Yon sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.