Programme neuf · La Roche-Sur-Yon (85000)
143 ZOLA La Roche-Sur-Yon — studio/T2 neuf pour investir
31 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 86 400 € à 152 900 €, livraison prévue 2028-09-30.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 19,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de 143 ZOLA est affiché à 86 400 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 502 € par mois hors charges (soit 25,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 407 €. Si le loyer de marché à La Roche-Sur-Yon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 19,6 m² · 86 400 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 160 € |
| Apport (10 %) | 8 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 417 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 780 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 502 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 31 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 19,6 m²4 406 €/m² | 1er | 86 400 € | 502 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 760 €/m² | 1er | 93 400 € | 540 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 18,6 m²5 075 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 811 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 874 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 824 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 814 €/m² | 2ème | 94 400 € | 547 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²4 751 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 865 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 875 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 862 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 20,1 m²4 751 €/m² | 2ème | 95 400 € | 552 €/ mois | — | — | O | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 926 €/m² | 2ème | 96 400 € | 560 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²4 974 €/m² | 2ème | 96 400 € | 560 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 916 €/m² | 2ème | 96 400 € | 560 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 916 €/m² | 2ème | 96 400 € | 560 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²4 913 €/m² | 2ème | 96 400 € | 560 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²5 026 €/m² | 2ème | 98 400 € | 569 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 19,4 m²5 085 €/m² | 2ème | 98 400 € | 569 €/ mois | — | — | S | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²4 918 €/m² | 1er | 110 400 € | 640 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 22,5 m²4 918 €/m² | 2ème | 110 400 € | 640 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 24,5 m²4 831 €/m² | 1er | 118 400 € | 685 €/ mois | — | — | NE | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 24,5 m²4 912 €/m² | 2ème | 120 400 € | 698 €/ mois | — | — | NE | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 746 €/m² | 2ème | 123 400 € | 714 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²4 790 €/m² | 2ème | 126 400 € | 733 €/ mois | — | — | NO | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 26 m²4 862 €/m² | 2ème | 126 400 € | 733 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 26,4 m²4 903 €/m² | 2ème | 129 400 € | 749 €/ mois | — | — | NO | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 28,5 m²4 611 €/m² | 1er | 131 400 € | 762 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| Studio de 28,5 m²4 926 €/m² | 2ème | 140 400 € | 813 €/ mois | — | — | N | 2028-09-30 | Détails du lot
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| 2 pièces de 39 m²3 926 €/m² | 2ème | 152 900 € | 885 €/ mois | — | — | E | 2028-09-30 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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