Programme neuf · La Roche-sur-Yon (85000)
CLOS ST-JOSEPH - NEUF La Roche-sur-Yon — studio/T2 neuf pour investir
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 144 000 € à 480 240 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CLOS ST-JOSEPH - NEUF est affiché à 144 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 833 € par mois hors charges (soit 44,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 679 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Yon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,9 m² · 144 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 600 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 692 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 290 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 833 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,9 m²7 619 €/m² | 1er | 144 000 € | 833 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 19,6 m²7 959 €/m² | 1er | 156 000 € | 905 €/ mois | — | Non | E | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 486 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | — | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,9 m²4 373 €/m² | 1er | 157 000 € | 911 €/ mois | — | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35,9 m²4 568 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | Non | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 35 m²4 686 €/m² | 2ème | 164 000 € | 949 €/ mois | — | — | S | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,7 m²6 374 €/m² | 3ème | 316 800 € | 1 837 €/ mois | un balcon7,2 m² | Oui (1 place) | S | T4 2028 | Détails du lot
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| Studio de 163 m²2 946 €/m² | — | 480 240 € | 2 783 €/ mois | — | Non | — | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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