Programme neuf · La Roche-sur-Yon (85000)
Yonora — programme neuf à La Roche-sur-Yon (85000)
12 lots disponibles en 2 pièces, de 153 000 € à 170 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Yonora est affiché à 153 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 886 € par mois hors charges (soit 20,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 720 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Yon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 153 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 825 € |
| Apport (10 %) | 15 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 735 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 380 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 886 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 24 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²3 561 €/m² | RDC | 153 000 € | 886 €/ mois | une terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 561 €/m² | RDJ | 153 000 € | 886 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 743 €/m² | RDC | 158 500 € | 917 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 743 €/m² | RDC | 158 500 € | 917 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 743 €/m² | RDC | 158 500 € | 917 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 743 €/m² | RDC | 158 500 € | 917 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 828 €/m² | 2ème | 159 500 € | 924 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 828 €/m² | 2ème | 159 500 € | 924 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 790 €/m² | 1er | 160 500 € | 930 €/ mois | un balcon5,57 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 790 €/m² | 1er | 160 500 € | 930 €/ mois | Balcon / Terrasse5,57 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 876 €/m² | 3ème | 161 500 € | 936 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 876 €/m² | 3ème | 161 500 € | 936 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 837 €/m² | 2ème | 162 500 € | 941 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 837 €/m² | 2ème | 162 500 € | 941 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 924 €/m² | 4ème | 163 500 € | 946 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,7 m²3 924 €/m² | 4ème | 163 500 € | 946 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 884 €/m² | 3ème | 164 500 € | 954 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 884 €/m² | 3ème | 164 500 € | 954 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 932 €/m² | 4ème | 166 500 € | 965 €/ mois | un balcon5,58 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²3 932 €/m² | 4ème | 166 500 € | 965 €/ mois | Balcon / Terrasse5,58 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 911 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 911 €/m² | 2ème | 168 000 € | 973 €/ mois | un balcon6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 957 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | un balcon6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²3 957 €/m² | 3ème | 170 000 € | 985 €/ mois | Balcon / Terrasse6,41 m² | Oui (1 place) | E | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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