Programme neuf · LA ROCHE SUR YON (85000)
LES JARDINS DE LA BROSSARDIERE — programme neuf à LA ROCHE SUR YON (85000)
8 lots disponibles en 2 pièces, de 172 900 € à 182 900 €, livraison prévue 2027-12-31.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 49,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES JARDINS DE LA BROSSARDIERE est affiché à 172 900 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 001 € par mois hors charges (soit 20,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 814 €. Si le loyer de marché à LA ROCHE SUR YON pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 49,9 m² · 172 900 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 323 € |
| Apport (10 %) | 17 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 831 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 560 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 001 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 49,9 m²3 468 €/m² | 1er | 172 900 € | 1 001 €/ mois | — | — | NO | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²3 548 €/m² | 1er | 176 900 € | 1 026 €/ mois | — | — | NO | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²3 568 €/m² | 2ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | — | — | NO | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 49,9 m²3 568 €/m² | 2ème | 177 900 € | 1 030 €/ mois | — | — | NO | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 579 €/m² | RDC | 178 900 € | 1 036 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²3 599 €/m² | RDC | 179 900 € | 1 042 €/ mois | — | — | O | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,5 m²3 276 €/m² | RDC | 181 900 € | 1 055 €/ mois | — | — | NE | 2027-12-31 | Détails du lot
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| 2 pièces de 55,5 m²3 294 €/m² | RDC | 182 900 € | 1 059 €/ mois | — | — | NE | 2027-12-31 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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