Programme neuf · La Roche-sur-Yon (85000)
Domaine de l'Yon La Roche-sur-Yon — T2 neuf pour investir
20 lots disponibles en 2 pièces, de 144 800 € à 155 200 €, livraison prévue T4 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 36,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Domaine de l'Yon est affiché à 144 800 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 840 € par mois hors charges (soit 22,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 682 €. Si le loyer de marché à La Roche-sur-Yon pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 36,6 m² · 144 800 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 3 620 € |
| Apport (10 %) | 14 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 697 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 310 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 840 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 20 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 36,6 m²3 958 €/m² | 1er | 144 800 € | 840 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 798 €/m² | 1er | 145 800 € | 845 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 829 €/m² | RDC | 146 900 € | 852 €/ mois | Balcon / Terrasse23,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 827 €/m² | 2ème | 146 900 € | 852 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²3 960 €/m² | 2ème | 147 400 € | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 045 €/m² | RDC | 147 900 € | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse23,83 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 853 €/m² | 2ème | 147 900 € | 856 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²4 003 €/m² | 2ème | 149 000 € | 863 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 912 €/m² | RDC | 150 100 € | 871 €/ mois | Balcon / Terrasse23,76 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 37,2 m²4 067 €/m² | 2ème | 151 100 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 131 €/m² | 2ème | 151 100 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 36,6 m²4 131 €/m² | 2ème | 151 100 € | 876 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 41,2 m²3 695 €/m² | 2ème | 152 200 € | 883 €/ mois | Balcon / Terrasse6,64 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 965 €/m² | 2ème | 152 200 € | 883 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 020 €/m² | RDC | 153 200 € | 887 €/ mois | Balcon / Terrasse43,81 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²3 991 €/m² | 2ème | 153 200 € | 887 €/ mois | Balcon / Terrasse5,75 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,9 m²3 773 €/m² | RDC | 154 200 € | 893 €/ mois | Balcon / Terrasse65,77 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 053 €/m² | RDC | 154 200 € | 893 €/ mois | Balcon / Terrasse36,46 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 369 €/m² | 1er | 154 200 € | 893 €/ mois | Balcon / Terrasse16,1 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 391 €/m² | 2ème | 155 200 € | 899 €/ mois | Balcon / Terrasse16,1 m² | Oui (1 place) | SO | T4 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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