Programme neuf · LA ROCHE SUR YON (85000)
IMPÉRIO — programme neuf à LA ROCHE SUR YON (85000)
2 lots disponibles en studio, de 576 000 € à 708 000 €, livraison prévue Livraison immédiate.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 219 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de IMPÉRIO est affiché à 576 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 3 339 € par mois hors charges (soit 15,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 2 713 €. Si le loyer de marché à LA ROCHE SUR YON pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 219 m² · 576 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 14 400 € |
| Apport (10 %) | 57 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 2 773 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 5 190 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 3 339 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 219 m²2 630 €/m² | RDC | 576 000 € | 3 339 €/ mois | — | — | — | Livraison immédiate | Détails du lot
|
| Studio de 367 m²1 929 €/m² | RDC | 708 000 € | 4 101 €/ mois | — | — | — | Livraison immédiate | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à LA ROCHE SUR YON.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à LA ROCHE SUR YON · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.