Val-d'Oise (95) · Studios et 2 pièces neufs
Programme neuf Val-d'Oise (95) : 60 résidences pour investir en studio ou T2
Notre sélection réunit 60 programmes neufs dans le Val-d’Oise, répartis dans 31 villes, pour 601 studios et 2 pièces disponibles à partir de 134 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 210 000 €. Livraisons annoncées de T3 2026 à Livraison immédiate. Argenteuil concentre le plus de programmes (7).
Au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 776 € par mois hors charges (10 % d’apport, 25 ans) : le seuil à confronter aux loyers de marché de chaque commune.
Programmes neufs dans le Val-d’Oise · page 3 sur 3
Argenteuil · 95100
PASSAGE DE LUTECE
À partir de190 000 €
Arnouville · 95400
VILLA CAMILLA
À partir de193 622 €
Bouffemont · 95570
CASTANEA
À partir de203 908 €
Bezons · 95870
Les Terrasses Duparc
À partir de210 000 €
Argenteuil · 95100
LE 5
À partir de214 000 €
Deuil La Barre · 95170
L'Observatoire
À partir de219 000 €
Bezons · 95870
LES JARDINS ALBERT 1ER
À partir de226 000 €
Eaubonne · 95600
VILLA TERRANEA
À partir de234 600 €
Argenteuil · 95100
LE CLOS DE L'ABBAYE
À partir de238 749 €
Domont · 95330
LE CLOS LONGPRE
À partir de257 000 €
Beauchamp · 95250
VILLA MANSART
À partir de261 000 €
La Frette Sur Seine · 95530
VILLA DAUBIGNY
À partir de275 000 €
Investir dans le Val-d’Oise
Studio ou T2 neuf dans le Val-d’Oise : la méthode
Les petites surfaces concentrent la demande locative : étudiants, jeunes actifs, mobilités professionnelles. Dans le Val-d’Oise, privilégiez les communes bien desservies (RER, métro, futures gares du Grand Paris Express) et proches des bassins d’emploi, puis confrontez le loyer d’équilibre de chaque lot aux loyers réellement pratiqués. Notre guide choisir l’emplacement en Île-de-France détaille la méthode.
Les logements neufs en immeuble collectif acquis jusqu’au 31 décembre 2028 peuvent relever du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), qui permet d’amortir 3,5 à 5,5 % de 80 % du prix par an en location nue à loyer plafonné. Chiffrez chaque scénario avec le calcul de rentabilité locative.
Investir dans le neuf dans le Val-d’Oise : questions fréquentes
Combien coûte un studio ou un T2 neuf dans le Val-d’Oise ?
Les 60 programmes de notre sélection démarrent à 134 000 € ; la moitié affichent un premier prix inférieur à 210 000 €. Les écarts entre communes sont importants : comparez les villes ci-dessus.
Dans quelles villes dans le Val-d’Oise trouve-t-on le plus de programmes neufs ?
Dans notre catalogue : Argenteuil (7), Bezons (6), Jouy-le-Moutier (4), Beauchamp (3), Cergy (2). Le nombre de programmes ne suffit pas : vérifiez la desserte, les pôles d’emploi et le niveau des loyers.
Quand sont livrés les programmes neufs dans le Val-d’Oise ?
Les livraisons annoncées s’échelonnent de T3 2026 à Livraison immédiate. En VEFA, prévoyez le délai avant les premiers loyers et les éventuels intérêts intercalaires.
Quel loyer viser pour investir dans le Val-d’Oise ?
Au prix d’entrée de 134 000 €, avec 10 % d’apport et un crédit sur 25 ans, le loyer d’équilibre indicatif est d’environ 776 € par mois hors charges. Si vous optez pour le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), le loyer doit en outre respecter le plafond du niveau choisi (intermédiaire, social ou très social).