Programme neuf · Bouffémont (95570)
CASTANEA — programme neuf à Bouffémont (95570)
38 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 203 909 € à 285 886 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 34 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de CASTANEA est affiché à 203 908 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 180 € par mois hors charges (soit 34,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 961 €. Si le loyer de marché à Bouffémont pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 34 m² · 203 908 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 098 € |
| Apport (10 %) | 20 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 981 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 830 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 180 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 55 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 34 m²5 997 €/m² | 4ème | 203 908 € | 1 180 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | — | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²5 992 €/m² | 4ème | 203 909 € | 1 180 €/ mois | un balcon2,66 m² | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 029 €/m² | 5ème | 204 972 € | 1 188 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 023 €/m² | 5ème | 204 972 € | 1 188 €/ mois | un balcon3,1 m² | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 033 €/m² | 2ème | 205 124 € | 1 189 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | — | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²5 911 €/m² | 2ème | 205 124 € | 1 189 €/ mois | un balcon5,42 m² | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35 m²5 900 €/m² | 5ème | 206 491 € | 1 197 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²5 822 €/m² | 5ème | 206 491 € | 1 197 €/ mois | un balcon4,3 m² | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²5 832 €/m² | 1er | 206 856 € | 1 199 €/ mois | — | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34 m²6 173 €/m² | 3ème | 210 076 € | 1 218 €/ mois | — | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 35,5 m²6 014 €/m² | 4ème | 213 327 € | 1 235 €/ mois | — | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| Studio de 34,7 m²6 180 €/m² | 3ème | 214 451 € | 1 241 €/ mois | — | Non | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 589 €/m² | 5ème | 234 742 € | 1 360 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 519 €/m² | 5ème | 234 743 € | 1 360 €/ mois | un balcon4,63 m² | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 660 €/m² | 2ème | 237 737 € | 1 375 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 590 €/m² | 2ème | 237 737 € | 1 375 €/ mois | un balcon8,36 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 701 €/m² | 2ème | 239 422 € | 1 387 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 589 €/m² | 2ème | 239 423 € | 1 387 €/ mois | un balcon8,44 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 713 €/m² | 3ème | 239 937 € | 1 390 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 647 €/m² | 3ème | 239 937 € | 1 390 €/ mois | un balcon8,92 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 717 €/m² | 3ème | 240 108 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 646 €/m² | 3ème | 240 109 € | 1 391 €/ mois | un balcon8,38 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 695 €/m² | 1er | 242 229 € | 1 405 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 610 €/m² | 1er | 246 851 € | 1 431 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 497 €/m² | 1er | 246 851 € | 1 431 €/ mois | un balcon8,38 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 686 €/m² | 4ème | 247 114 € | 1 433 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 517 €/m² | 5ème | 247 829 € | 1 435 €/ mois | — | Non | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 706 €/m² | 5ème | 248 171 € | 1 437 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 656 €/m² | 2ème | 248 851 € | 1 441 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 582 €/m² | 2ème | 248 851 € | 1 441 €/ mois | un balcon8,89 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 770 €/m² | 2ème | 250 743 € | 1 454 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 588 €/m² | 5ème | 251 451 € | 1 458 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 525 €/m² | 5ème | 251 451 € | 1 458 €/ mois | un balcon5,5 m² | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,6 m²5 680 €/m² | 1er | 253 200 € | 1 466 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 651 €/m² | 3ème | 253 771 € | 1 469 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 650 €/m² | 3ème | 253 800 € | 1 470 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 672 €/m² | 1er | 254 800 € | 1 476 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 808 €/m² | 4ème | 255 565 € | 1 480 €/ mois | Balcon / Terrasse8 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 697 €/m² | 4ème | 255 566 € | 1 480 €/ mois | un balcon8,41 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 700 €/m² | 5ème | 256 000 € | 1 484 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,1 m²5 962 €/m² | 2ème | 256 657 € | 1 489 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 667 €/m² | 4ème | 257 971 € | 1 494 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 836 €/m² | 2ème | 262 598 € | 1 521 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 769 €/m² | 2ème | 262 599 € | 1 521 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 767 €/m² | 2ème | 264 480 € | 1 533 €/ mois | un balcon5,59 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45 m²5 877 €/m² | 2ème | 264 480 € | 1 533 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 890 €/m² | 3ème | 265 051 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,5 m²5 823 €/m² | 3ème | 265 051 € | 1 536 €/ mois | un balcon4,91 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²5 952 €/m² | 2ème | 267 000 € | 1 547 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,9 m²5 996 €/m² | 3ème | 274 971 € | 1 593 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 751 €/m² | 5ème | 276 051 € | 1 601 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 718 €/m² | 5ème | 276 051 € | 1 601 €/ mois | un balcon4,56 m² | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 844 €/m² | 1er | 282 171 € | 1 636 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 861 €/m² | 4ème | 282 971 € | 1 639 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,3 m²5 921 €/m² | 2ème | 285 886 € | 1 658 €/ mois | — | Oui (1 place) | S | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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