Programme neuf · Bezons (95870)
Les Terrasses Duparc Bezons — T2 neuf pour investir
8 lots disponibles en 2 pièces, de 215 000 € à 239 000 €, livraison prévue T1 2029.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de Les Terrasses Duparc est affiché à 210 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 218 € par mois hors charges (soit 28,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 990 €. Si le loyer de marché à Bezons pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43 m² · 210 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 250 € |
| Apport (10 %) | 21 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 011 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 900 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 218 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43 m²4 884 €/m² | 4ème | 210 000 €TVA 5,5 % | 1 218 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 864 €/m² | 2ème | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | — | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,7 m²5 035 €/m² | 6ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | une terrasse7,1 m² | Non | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 119 €/m² | 6ème | 215 000 €TVA 5,5 % | 1 246 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | — | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 955 €/m² | RDC | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | — | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,9 m²4 856 €/m² | RDC | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | une terrasse4,03 m² | Non | O | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,2 m²5 524 €/m² | 1er | 233 000 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | un balcon3,94 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 548 €/m² | 1er | 233 000 €TVA 5,5 % | 1 350 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,3 m²5 536 €/m² | 2ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | un balcon3,94 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 571 €/m² | 2ème | 234 000 €TVA 5,5 % | 1 356 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,8 m²5 513 €/m² | RDC | 236 000 €TVA 5,5 % | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse3,75 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 619 €/m² | RDC | 236 000 €TVA 5,5 % | 1 369 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | E | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 451 €/m² | 1er | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | un balcon3,09 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²5 512 €/m² | 1er | 237 000 €TVA 5,5 % | 1 374 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 615 €/m² | 1er | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | un balcon5,65 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 667 €/m² | 1er | 238 000 €TVA 5,5 % | 1 377 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42 m²5 690 €/m² | RDC | 239 000 €TVA 5,5 % | 1 385 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,4 m²5 638 €/m² | RDC | 239 000 €TVA 5,5 % | 1 385 €/ mois | une terrasse5,99 m² | Oui (1 place) | SE | T1 2029 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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