Programme neuf · Argenteuil (95100)
LE 5 — programme neuf à Argenteuil (95100)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 214 000 € à 232 000 €, livraison prévue T1 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 40,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE 5 est affiché à 214 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 239 € par mois hors charges (soit 30,5 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 009 €. Si le loyer de marché à Argenteuil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 40,7 m² · 214 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 350 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 029 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 920 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 239 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 18 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 40,7 m²5 262 €/m² | 1er | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | un balcon3,46 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 350 €/m² | 1er | 214 000 €TVA 5,5 % | 1 239 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41,9 m²5 177 €/m² | 2ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | un balcon3,46 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²5 321 €/m² | 2ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | un balcon3,46 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 425 €/m² | 1er | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40 m²5 425 €/m² | 2ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 41 m²5 293 €/m² | 2ème | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | Balcon / Terrasse3 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 40,8 m²5 321 €/m² | 1er | 217 000 €TVA 5,5 % | 1 258 €/ mois | un balcon3,46 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,6 m²5 116 €/m² | 1er | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | un balcon5,97 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 190 €/m² | 1er | 218 000 €TVA 5,5 % | 1 262 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,6 m²5 163 €/m² | 2ème | 220 000 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | un balcon4,22 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42 m²5 238 €/m² | 2ème | 220 000 €TVA 5,5 % | 1 275 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²4 853 €/m² | 1er | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | un balcon5,45 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 913 €/m² | 1er | 226 000 €TVA 5,5 % | 1 310 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,6 m²4 917 €/m² | 1er | 229 000 €TVA 5,5 % | 1 326 €/ mois | un balcon6,31 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²4 978 €/m² | 1er | 229 000 €TVA 5,5 % | 1 326 €/ mois | Balcon / Terrasse6 m² | Oui (1 place) | NO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46 m²5 043 €/m² | 1er | 232 000 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | Balcon / Terrasse4 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,4 m²5 002 €/m² | 1er | 232 000 €TVA 5,5 % | 1 345 €/ mois | un balcon4,22 m² | Oui (1 place) | SO | T1 2028 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Argenteuil.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à Argenteuil · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.