Programme neuf · EAUBONNE (95600)
VILLA TERRANEA — programme neuf à EAUBONNE (95600)
9 lots disponibles en 2 pièces, de 234 600 € à 311 100 €, livraison prévue 2029-09-29.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 42,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA TERRANEA est affiché à 234 600 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 359 € par mois hors charges (soit 31,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 104 €. Si le loyer de marché à EAUBONNE pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 42,9 m² · 234 600 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 865 € |
| Apport (10 %) | 23 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 129 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 110 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 359 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 19 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 42,9 m²5 466 €/m² | 1er | 234 600 € | 1 359 €/ mois | un balcon3,6 m² | — | N | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 466 €/m² | 1er | 234 600 € | 1 359 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 585 €/m² | 2ème | 239 700 € | 1 389 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 585 €/m² | 2ème | 239 700 € | 1 389 €/ mois | un balcon3,6 m² | — | N | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²5 579 €/m² | 2ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | un balcon8,46 m² | — | S | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 704 €/m² | 3ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | un balcon3,6 m² | — | N | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 42,9 m²5 704 €/m² | 3ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | un balcon3,6 m² | Oui (1 place) | N | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 43,9 m²5 579 €/m² | 2ème | 244 800 € | 1 419 €/ mois | un balcon8,46 m² | Oui (1 place) | S | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,2 m²5 626 €/m² | 2ème | 260 100 € | 1 507 €/ mois | — | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,2 m²5 626 €/m² | 2ème | 260 100 € | 1 507 €/ mois | — | — | O | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²5 661 €/m² | 1er | 265 200 € | 1 537 €/ mois | un balcon3,9 m² | — | E | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²5 661 €/m² | 1er | 265 200 € | 1 537 €/ mois | un balcon3,9 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,5 m²5 941 €/m² | RDC | 270 300 € | 1 567 €/ mois | un jardin36,44 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 45,5 m²5 941 €/m² | RDC | 270 300 € | 1 567 €/ mois | une terrasse9 m² | — | E | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 46,9 m²6 135 €/m² | RDC | 288 000 € | 1 668 €/ mois | un jardin45,900000000000006 m² | Oui (1 place) | O | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50 m²5 916 €/m² | 3ème | 295 800 € | 1 714 €/ mois | une terrasse14,36 m² | Oui (1 place) | E | T3 2029 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 50 m²5 916 €/m² | 3ème | 295 800 € | 1 714 €/ mois | une terrasse14,36 m² | — | E | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,3 m²5 625 €/m² | 3ème | 311 100 € | 1 803 €/ mois | une terrasse13,26 m² | — | SO | 2029-09-29 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 55,3 m²5 625 €/m² | 3ème | 311 100 € | 1 803 €/ mois | une terrasse13,26 m² | Oui (1 place) | SO | T3 2029 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à EAUBONNE.
Pour comparer avec d’autres opportunités : tous les programmes neufs à EAUBONNE · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.