Programme neuf · Argenteuil (95100)
LE CLOS DE L'ABBAYE Argenteuil — T2 neuf pour investir
7 lots disponibles en 2 pièces, de 238 749 € à 259 223 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 44,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LE CLOS DE L'ABBAYE est affiché à 238 749 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 384 € par mois hors charges (soit 30,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 126 €. Si le loyer de marché à Argenteuil pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 44,7 m² · 238 749 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 969 € |
| Apport (10 %) | 24 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 148 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 160 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 384 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 44,7 m²5 340 €/m² | 1er | 238 749 € | 1 384 €/ mois | un balcon5,92 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 351 €/m² | 1er | 241 024 € | 1 397 €/ mois | un balcon5,49 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45 m²5 377 €/m² | 2ème | 242 161 € | 1 404 €/ mois | un balcon5,48 m² | Non | — | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,3 m²5 623 €/m² | RDC | 248 986 € | 1 442 €/ mois | une terrasse9,61 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 617 €/m² | 1er | 250 123 € | 1 450 €/ mois | un balcon9,78 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,5 m²5 796 €/m² | 2ème | 258 085 € | 1 494 €/ mois | un balcon9,84 m² | Oui (1 place) | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,7 m²6 364 €/m² | 3ème | 259 223 € | 1 502 €/ mois | un balcon5,42 m² | Oui (1 place) | SO | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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