Programme neuf · Beauchamp (95250)
VILLA MANSART Beauchamp — T2 neuf pour investir
14 lots disponibles en 2 pièces, de 261 000 € à 294 000 €, livraison prévue T3 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de VILLA MANSART est affiché à 261 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 512 € par mois hors charges (soit 34,6 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 228 €. Si le loyer de marché à Beauchamp pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,7 m² · 261 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 6 525 € |
| Apport (10 %) | 26 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 257 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 2 340 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 512 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 23 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,7 m²5 973 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon2,26 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,7 m²5 973 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | un balcon2,26 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 070 €/m² | 3ème | 261 000 € | 1 512 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 133 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43 m²6 163 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse7 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,2 m²6 133 €/m² | 3ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | une terrasse7,55 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50 m²5 400 €/m² | RDJ | 270 000 € | 1 565 €/ mois | Balcon / Terrasse23 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 50,7 m²5 322 €/m² | RDC | 270 000 € | 1 565 €/ mois | un jardin23,37 m² | Oui (1 place) | NO | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 708 €/m² | 1er | 274 000 € | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 47 m²5 830 €/m² | 3ème | 274 000 € | 1 587 €/ mois | Balcon / Terrasse2 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 692 €/m² | 1er | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon2,5 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²5 692 €/m² | 1er | 274 000 € | 1 587 €/ mois | un balcon2,5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 813 €/m² | 1er | 279 000 € | 1 616 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²5 704 €/m² | 1er | 279 000 € | 1 616 €/ mois | un balcon5,78 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²5 704 €/m² | 1er | 279 000 € | 1 616 €/ mois | un balcon5,78 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²5 745 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | un balcon5,77 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²5 854 €/m² | 2ème | 281 000 € | 1 629 €/ mois | Balcon / Terrasse5 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²6 067 €/m² | RDC | 292 000 € | 1 693 €/ mois | un jardin73,23 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,1 m²6 067 €/m² | RDC | 292 000 € | 1 693 €/ mois | un jardin73,23 m² | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48 m²6 083 €/m² | RDJ | 292 000 € | 1 693 €/ mois | Balcon / Terrasse73 m² | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,9 m²5 669 €/m² | 3ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T3 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51 m²5 765 €/m² | 4ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 51,9 m²5 669 €/m² | 4ème | 294 000 € | 1 703 €/ mois | — | Oui (1 place) | SE | T4 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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