Saint-Malo (35)
Investir dans le neuf à Saint-Malo : studios et T2 dès 170 000 €
11 programmes neufs proposent actuellement 66 studios et 2 pièces à Saint-Malo, à partir de 170 000 € ; la moitié des résidences démarrent sous 215 000 €. Livraisons annoncées de T1 2027 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 985 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 1 programme propose des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Saint-Malo.
Saint-Malo · 35400
PLAISANCE
À partir de170 000 €
Saint-Malo · 35400
MAJOR – L’Observatoire
À partir de183 000 €
Saint-Malo · 35400
EMERALIA
À partir de197 813 €
Saint-Malo · 35400
OSMOZ
À partir de200 500 €
Saint-Malo · 35400
EMERALIA
À partir de210 000 €
Saint-Malo · 35400
TY LODGE
À partir de215 000 €
Saint-Malo · 35400
CARROUSEL
À partir de230 000 €
Saint-Malo · 35400
MALORETTE
À partir de236 000 €
Saint Malo · 35400
Arboréa
À partir de293 700 €
Saint-Malo · 35400
Arboréa
À partir de293 700 €
Saint-Malo · 35400
LES HAUTS DE ROCHEBELLE
À partir de387 000 €
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Investir à Saint-Malo
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Saint-Malo. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Saint-Malo
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Saint-Malo ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 170 000 € et la moitié des 11 programmes affichent un premier prix inférieur à 215 000 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Saint-Malo ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T1 2027, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Saint-Malo ?
Pour le lot le plus accessible (170 000 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 985 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Saint-Malo et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Saint-Malo avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Saint-Malo sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.