Programme neuf · Saint-Malo (35400)
LES HAUTS DE ROCHEBELLE Saint-Malo — T2 neuf pour investir
2 lots disponibles en 2 pièces, de 387 000 € à 390 000 €, livraison prévue T4 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 55,7 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES HAUTS DE ROCHEBELLE est affiché à 387 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 2 243 € par mois hors charges (soit 40,3 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 823 €. Si le loyer de marché à Saint-Malo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 55,7 m² · 387 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 9 675 € |
| Apport (10 %) | 38 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 864 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 3 480 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 2 243 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 2 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 55,7 m²6 954 €/m² | 2ème | 387 000 € | 2 243 €/ mois | une terrasse6,63 m² | Oui (1 place) | S | T4 2027 | Détails du lot
|
| 2 pièces de 56,4 m²6 911 €/m² | 1er | 390 000 € | 2 260 €/ mois | un balcon6,48 m² | Oui (1 place) | O | T4 2027 | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
Comparer
Chercher dans une autre ville
Étudier ce programme
Plans, grille complète et loyers de marché
Choisissez un lot dans la grille ou décrivez votre projet : un conseiller vous envoie le plan, la plaquette et les conditions du promoteur, et confronte le loyer d’équilibre aux loyers pratiqués à Saint-Malo.
Pour comparer avec d’autres opportunités : investir dans le neuf à Saint-Malo · le catalogue complet · acheter en VEFA quand on investit.