Programme neuf · Saint-Malo (35400)
OSMOZ — programme neuf à Saint-Malo (35400)
6 lots disponibles en 2 pièces, de 200 500 € à 260 000 €, livraison prévue T1 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,4 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de OSMOZ est affiché à 200 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 162 € par mois hors charges (soit 30,2 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 945 €. Si le loyer de marché à Saint-Malo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,4 m² · 200 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 013 € |
| Apport (10 %) | 20 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 965 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 800 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 162 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,4 m²5 216 €/m² | 2ème | 200 500 € | 1 162 €/ mois | — | Oui (1 place) | N | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²5 216 €/m² | 2ème | 200 500 € | 1 162 €/ mois | un balcon6,01 m² | Oui (1 place) | NE | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²5 164 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,4 m²5 164 €/m² | 1er | 250 000 € | 1 449 €/ mois | un balcon6,28 m² | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²4 998 €/m² | 2ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | — | Oui (1 place) | E | T1 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 52 m²4 998 €/m² | 2ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | un balcon7,8 m² | Oui (1 place) | O | T1 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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