Programme neuf · Saint-Malo (35400)
PLAISANCE — programme neuf à Saint-Malo (35400)
8 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 170 000 € à 265 000 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 22,3 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de PLAISANCE est affiché à 170 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 985 € par mois hors charges (soit 44,1 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 801 €. Si le loyer de marché à Saint-Malo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 22,3 m² · 170 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 250 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 818 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 530 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 985 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 8 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 22,3 m²7 616 €/m² | 2ème | 170 000 € | 985 €/ mois | — | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 41,3 m²5 817 €/m² | 1er | 240 000 € | 1 391 €/ mois | Balcon / Terrasse4,64 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²5 770 €/m² | 2ème | 245 000 € | 1 420 €/ mois | Balcon / Terrasse8,47 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²5 681 €/m² | 2ème | 250 000 € | 1 449 €/ mois | Balcon / Terrasse9,11 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 866 €/m² | 1er | 255 000 €TVA 5,5 % | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse7,12 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 866 €/m² | 3ème | 255 000 € | 1 477 €/ mois | Balcon / Terrasse7,12 m² | Oui (1 place) | — | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,5 m²5 981 €/m² | 3ème | 260 000 € | 1 507 €/ mois | Balcon / Terrasse6,06 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 42,5 m²6 241 €/m² | 4ème | 265 000 € | 1 536 €/ mois | Balcon / Terrasse8,2 m² | Oui (1 place) | E | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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