Programme neuf · Saint-Malo (35400)
TY LODGE — programme neuf à Saint-Malo (35400)
7 lots disponibles en 2 pièces, de 215 000 € à 295 000 €, livraison prévue T3 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 43,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de TY LODGE est affiché à 215 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 1 246 € par mois hors charges (soit 28,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 1 013 €. Si le loyer de marché à Saint-Malo pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 43,9 m² · 215 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 5 375 € |
| Apport (10 %) | 21 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 1 035 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 940 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 1 246 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 7 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 43,9 m²4 894 €/m² | RDC | 215 000 € | 1 246 €/ mois | un jardin18 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,7 m²4 898 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44 m²4 978 €/m² | 1er | 219 000 € | 1 268 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 090 €/m² | 1er | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon6 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 44,8 m²4 979 €/m² | 1er | 223 000 € | 1 291 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 43,8 m²5 453 €/m² | 2ème | 239 000 € | 1 385 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | E | T3 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 56 m²5 269 €/m² | 2ème | 295 000 € | 1 709 €/ mois | un balcon4 m² | Oui (1 place) | O | T3 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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