Clermont-Ferrand (63)
Investir dans le neuf à Clermont-Ferrand : studios et T2 dès 80 025 €
9 programmes neufs proposent actuellement 202 studios et 2 pièces à Clermont-Ferrand, à partir de 80 025 € ; la moitié des résidences démarrent sous 133 600 €. Livraisons annoncées de T1 2027 à T4 2028.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 464 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 7 programmes proposent des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Clermont-Ferrand.
Clermont-Ferrand · 63000
LA COUR DES GRANDS
À partir de80 025 €
Clermont-Ferrand · 63000
CARRE AMBOISE
À partir de84 720 €
Clermont-Ferrand · 63000
COEUR SALINS
À partir de102 215 €
Clermont-Ferrand · 63100
LE CLEMENTEL
À partir de128 088 €
Clermont-Ferrand · 63000
LE QUARTZ
À partir de140 000 €
Clermont-Ferrand · 63100
LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 4
À partir de167 000 €
Clermont-Ferrand · 63100
RESIDENCE ORIGINEL (JEANBRUN)
À partir de168 500 €
Clermont-Ferrand · 63100
RÉSIDENCE COMMUNITY
À partir de133 600 €
Clermont Ferrand · 63100
LE QUARTZ
À partir de140 000 €
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Investir à Clermont-Ferrand
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Clermont-Ferrand. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Clermont-Ferrand
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Clermont-Ferrand ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 80 025 € et la moitié des 9 programmes affichent un premier prix inférieur à 133 600 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Clermont-Ferrand ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T1 2027, la plus lointaine pour T4 2028. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Clermont-Ferrand ?
Pour le lot le plus accessible (80 025 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 464 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Clermont-Ferrand et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Clermont-Ferrand avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Clermont-Ferrand sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.