Programme neuf · Clermont-Ferrand (63100)
RESIDENCE ORIGINEL (JEANBRUN) — programme neuf à Clermont-Ferrand (63100)
6 lots disponibles en studio et 2 pièces, de 168 500 € à 193 800 €, livraison prévue T2 2027.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 37,9 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de RESIDENCE ORIGINEL (JEANBRUN) est affiché à 168 500 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 976 € par mois hors charges (soit 25,7 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 6,9 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 794 €. Si le loyer de marché à Clermont-Ferrand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 37,9 m² · 168 500 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 213 € |
| Apport (10 %) | 17 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 810 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 520 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 976 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 6 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 37,9 m²4 444 €/m² | 2ème | 168 500 € | 976 €/ mois | — | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| Studio de 38 m²4 530 €/m² | 4ème | 171 900 € | 996 €/ mois | — | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 778 €/m² | RDC | 172 900 € | 1 001 €/ mois | une terrasse8,55 m² | Non | N | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 45,8 m²3 996 €/m² | 2ème | 182 900 € | 1 059 €/ mois | — | Non | S | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 48,9 m²3 843 €/m² | 1er | 187 900 € | 1 088 €/ mois | une terrasse7,9 m² | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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| 2 pièces de 46,8 m²4 141 €/m² | 5ème | 193 800 € | 1 123 €/ mois | — | Non | NO | T2 2027 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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