Programme neuf · Clermont-Ferrand (63000)
LA COUR DES GRANDS Clermont-Ferrand — studio neuf pour investir
4 lots disponibles en studio, de 80 025 € à 93 706 €.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le studio de 18,6 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LA COUR DES GRANDS est affiché à 80 025 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 464 € par mois hors charges (soit 24,9 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 377 €. Si le loyer de marché à Clermont-Ferrand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
Studio de 18,6 m² · 80 025 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 2 001 € |
| Apport (10 %) | 8 000 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 385 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 720 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 464 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 4 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio de 18,6 m²4 302 €/m² | 8ème | 80 025 € | 464 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 18,8 m²4 488 €/m² | 8ème | 84 237 € | 487 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 18,7 m²4 507 €/m² | 8ème | 84 237 € | 487 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
| Studio de 22,1 m²4 246 €/m² | 8ème | 93 706 € | 543 €/ mois | — | Non | — | — | Détails du lot
|
* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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