Programme neuf · Clermont-Ferrand (63100)
LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 4 Clermont-Ferrand — T2 neuf pour investir
12 lots disponibles en 2 pièces, de 167 000 € à 182 000 €, livraison prévue T2 2028.
Lecture investisseur · estimation indicative
Quel loyer pour que le 2 pièces de 38,1 m² s’autofinance ?
Le lot le plus accessible de LES FABRIKS DE MAI - TRANCHE 4 est affiché à 167 000 €. Financé à crédit avec 10 % d’apport, il faudrait le louer environ 968 € par mois hors charges (soit 25,4 €/m²) pour que les loyers couvrent la mensualité et les frais : c’est le loyer d’équilibre.
Ce seuil correspond à un rendement brut de 7,0 %. Avec 30 % d’apport, il descend à 786 €. Si le loyer de marché à Clermont-Ferrand pour ce type de bien est inférieur, la différence représente votre effort d’épargne mensuel ; s’il est supérieur, l’opération dégage un cash-flow positif avant impôt. Pensez à vérifier si la commune applique l’encadrement des loyers.
Hypothèses retenues
2 pièces de 38,1 m² · 167 000 €
| Frais de notaire réduits (2,5 %) | 4 175 € |
| Apport (10 %) | 16 500 € |
| Crédit 25 ans à 3,4 % + assurance | 805 € / mois |
| Charges, taxe foncière, assurances | 1 490 € / an |
| Vacance locative | 4 % |
| Loyer d’équilibre | 968 € / mois |
* Estimation indicative avant impôt, hors frais de gestion et intercalaires de VEFA. Charges et taxe foncière estimées en proportion du prix ; à confirmer avec la grille du promoteur.
Grille de prix
Les 12 lots disponibles
| Lot | Étage | Prix | Loyer d’équilibre* | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces de 38,1 m²4 383 €/m² | 3ème | 167 000 € | 968 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 300 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 216 €/m² | 3ème | 172 000 € | 997 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 541 €/m² | 4ème | 173 000 € | 1 002 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 375 €/m² | 4ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 289 €/m² | 4ème | 175 000 € | 1 014 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 363 €/m² | 5ème | 178 000 € | 1 030 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 698 €/m² | 6ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,4 m²4 661 €/m² | 5ème | 179 000 € | 1 037 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | S | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40 m²4 550 €/m² | 7ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | SO | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 40,8 m²4 461 €/m² | 7ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,7 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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| 2 pièces de 38,1 m²4 777 €/m² | 7ème | 182 000 € | 1 056 €/ mois | un balcon6,8 m² | Non | NE | T2 2028 | Détails du lot
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* Loyer mensuel hors charges couvrant crédit (10 % d’apport, 25 ans à 3,4 %), charges et taxe foncière : estimation indicative. Prix communiqués à titre indicatif, sous réserve de disponibilité.
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