Thionville (57)
Investir dans le neuf à Thionville : studios et T2 dès 165 275 €
3 programmes neufs proposent actuellement 12 studios et 2 pièces à Thionville, à partir de 165 275 € ; la moitié des résidences démarrent sous 165 275 €. Livraisons annoncées de T2 2028 à T2 2029.
Lecture investisseur : au prix d’entrée, le loyer d’équilibre indicatif ressort à environ 958 € par mois hors charges (10 % d’apport, crédit sur 25 ans), et 1 programme propose des studios, la typologie la plus liquide à la location. À comparer aux loyers pratiqués à Thionville.
Thionville · 57100
Résidence SOLSTICE
À partir de165 275 €
Thionville · 57100
Domaine de la torréfaction
À partir de166 000 €
Thionville · 57100
Résidence SOLSTICE
À partir de165 275 €
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Investir à Thionville
Vérifier la demande locative avant le prix
Desserte en transports, employeurs et établissements d’enseignement à proximité, niveau des loyers et éventuel encadrement : ce sont eux qui feront louer un studio ou un 2 pièces rapidement à Thionville. Notre guide pour choisir l’emplacement détaille la méthode, et le calcul de rentabilité locative chiffre votre scénario. Côté fiscalité, le statut du bailleur privé (Jeanbrun) permet d’amortir un logement neuf loué nu à loyer plafonné.
Questions fréquentes sur l’investissement neuf à Thionville
Combien coûte un studio ou un T2 neuf à Thionville ?
Dans notre sélection, les lots démarrent à 165 275 € et la moitié des 3 programmes affichent un premier prix inférieur à 165 275 €. Les prix varient selon la surface, l’étage, l’extérieur et le parking : chaque fiche détaille la grille des lots disponibles.
Quand sont livrés les programmes neufs de Thionville ?
La livraison la plus proche est annoncée pour T2 2028, la plus lointaine pour T2 2029. En achat sur plan, les premiers loyers n’arrivent qu’après la livraison : intégrez ce délai dans votre plan de financement.
Quel loyer pour rentabiliser un investissement neuf à Thionville ?
Pour le lot le plus accessible (165 275 €), financé avec 10 % d’apport sur 25 ans, le loyer d’équilibre — celui qui couvre crédit, charges et taxe foncière — ressort autour de 958 € par mois hors charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %. Comparez-le aux loyers de marché de Thionville et à l’éventuel encadrement des loyers.
Peut-on investir à Thionville avec le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun, loi de finances pour 2026) s’applique aux logements neufs situés dans un immeuble collectif acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, loués nus 9 ans à loyer plafonné. Les appartements des programmes neufs de Thionville sont donc concernés dès lors que vous respectez ces conditions ; l’amortissement va de 3,5 % à 5,5 % par an sur 80 % du prix.